[摘要] 我并不认为房价过快暴涨是件好事，暴涨也并非合理。但我认为想要解决房价的波动，关键要解决的是形成房价暴涨的外部环境。什么是房价暴涨的因？
我并不认为房价过快暴涨是件好事，暴涨也并非合理。但我认为想要解决房价的波动，关键要解决的是形成房价暴涨的外部环境。什么是房价暴涨的因？
影响房价上涨的原因有多项，重点有如下几项：
，供求关系。需求在1998年之前是以福利分配为主，1998年之后成为只有市场一个出口，让所有的人，不管是否有支付能力都必须挤进市场，并让政策逼迫市场为低收入家庭提供产品与保障。24号文件为低收入群体提供了另外一个出口，可以分流相当一部分本不应进入市场的需求，但很遗憾这个出口政策出台得太晚了，尚未达到分流的效果时，房价已经被推动着高涨了。如果这一解决分流的政策提前几年出台，市场根本就不会出现这种所有人都挤在一个出口中形成过度拥挤的状况。
而供给则在防止过热和土地垄断与计划供给的条件下无法适度扩大，土地的计划供给限制了用土地供给的数量来平衡土地的资源价格与市场的调节机制。因此在让土地的天价迎来地方财政的喜悦之中，产生了面粉贵于面包的现象，并推动了面包价格暴涨的“核聚变”。
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防止宏观经济过热的政策可以限制供给，但却无法抑制需求(需求应靠多种方式分流)，不能分流的需求会对供给产生反作用力。鱼与熊掌不可兼得的局面就出现了，有了房价过快的上涨，就会并存房价下跌的可能性。而供不应求时价格上涨并不受成本的约束，供过于求也是同样。
高地价与高税收同样让房价的基础发生了变化，也成为房价的推手，面粉与面包的关系大大改变了上涨的预期，而这个预期在舆论的宣传中被放大并变成了买卖双方的现实。
第三，房价是非固定内涵的一个指标。随着时间的推移，这个指标中的内涵却大大不同了，发达国家的房价有相对标准的内涵。如美国大多按套计算房价，而一套房的面积是有限定标准的，一套房的内部配套与装修标准也是相对一致的(中国却有着精装修与非精装修的巨大差别)，社区成熟度与基础设施配套标准的差别也相对较小，因此有一个基础一致性的评价标准，房价也有了可比性。
但中国的房价却不同，此房与彼房的差别巨大。房子本身的建安标准大大提高了、节能环保的措施大大加强了、社区成熟度与基础设施变化巨大，内涵提高而产生的房价变化并没有真实的反映在统计之中。尤其是非市场化定价的产品供给量会对房价的计算产生巨大的影响，因此在非商品化与市场化产品的替代中也产生了房价增长的非一致性因素。
第四，原材料与劳动力成本的增长。包括土地、钢材、设备、新材料和劳动力成本的增长等都有价格的推动作用。如果经济增长让收入与价格普遍上涨，同比计算时是否也应考虑这类因素呢？如人均收入与银行的利率会考虑消费者物价指数的增长率、投资增长中应扣除消费者物价指数的增长部分，那么房价是否也应给以必要的物价调整呢？
第五，金融环境与政策性措施的推动。金融政策中的升息会改变资金成本的基础，紧缩的货币信贷让更多的企业转而用信托等各种其他融资渠道，利息上浮大大提高了资金成本。
而银行的封闭信贷和捆绑信贷的监管会让资金产生巨大的闲置和浪费，不能发挥其有效利用率。降低了资金的利用效率就是增加资金的成本，监管会在有利于防范金融风险的同时加大房价上涨的压力。
当然还有其他各种因素在影响着房价，如地区的稀缺性、轨道交通等城市基础设施改善、商业环境与居住环境改善的诱因等。
综上所述，可以看出房价的上涨与下降并非房价自身的问题，只不过是各种经济环境变化的果，而非引发经济变化的因。不是房价在引导其他周边环境因素的变化，而是各种政策与调控措施在影响着房价的上涨与波动。
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地产商遭遇"找钱荒"超百亿信托资金10月输血地产
地产商遭遇“找钱荒”之际，争食信托渠道愈演愈烈。记者昨日从普益财富获悉，10月份信托资金流入地产市场超过百亿元，环比与同比均现大幅上涨。
普益财富统计数据显示，尤其10月份，在其他投资领域信托产品数与上月持平的背景下，地产信托发行量大幅上涨，环比多发10款至46款，而平均预期率也划出“上坡”曲线，8-10月的这一指标分别为9.80%、10.10%、10.57%，个别地产信托产品的预期率甚至超过15%。
“率不断推高是被迫的，这正好显示出地产商急于找钱的窘态。”某信托分析师分析，目前有利于地产的政策频出，地产商不断被打压，银根全面收紧，这在很大程度上催生了地产商绕道找钱，联手信托公司发行信托计划融资已成其找钱的一大捷径，为了找到钱不惜忍受高息代价。在“高利”之下，地产商通过信托融资节节攀升，10月现天量达到100.66亿元，约占单月信托市场资金的56.82%，10月单月流入地产市场的资金相当于9月的9.9倍，更是去年同期的15.7倍。
而在找钱的队伍中，被人们看做是“大鳄”的上市地产公司也要借力信托。11月3日，万通地产发布公告，将与平安信托进行房地产项目投资战略合作，平安信托拟在五年内完成50亿元信托资金的投入。
“大量信托资金流入楼市，与当前的房地产调控政策并不合拍。”对此，某信托业人士分析。不过他也表示，此前，监管层分别于今年8月和9月出台银信理财合作、信托公司净资本新规，直接导致信托业第三季度利润的减少和信托业务收入的大幅下降，此时大量发行房地产信托产品也是提高收入的举措。近日中国信托业协会公布，前三季度信托公司实现利润总额76亿元，其中前两季度的利润分别为26.1亿元、39.4亿元，第三季度受新规的影响利润收窄至10.5亿元。
地产业高成本融资何时才能罢休？“随着宏观经济回归常态，房地产市场也逐步趋于理性，暴利时代将一去不返。”普益财富对此分析指出，开发商也没有能力担负如此高的融资成本，很可能为求自保降价售房。
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