[摘要] 为何地方政府更青睐以限价取代限购？有业内人士指出，限价更能保障地方政府的税收和土地财政收入，同时也能向上级政府“交差”。此前廊坊出台限价令，即被舆论指是为了土地财政需要，弃限购而选限价。
弃价保量 不少城市青睐限价而非限购
》》地方政府以价换量存“私利”？
为何地方政府更青睐以限价取代限购？有业内人士指出，限价更能保障地方政府的税收和土地财政收入，同时也能向上级政府“交差”。此前廊坊出台限价令，即被舆论指是为了土地财政需要，弃限购而选限价。
一位业内人士则明确反对二三线城市照搬一线城市楼市调控措施，他用三个不利于来总结一刀切地实行限购的“危害”：不利于自住刚性需求者购房、不利于高端市场的发展、不利于政府财税收入的增加。无疑最后一条是地方政府最为看重的。
“一定意义上来讲，限购好比是割肉，以限制性交易方式直接为市场降温，而限价相对较为温和，今后有可能结合‘政府指导开发商定价’方式进行。”同策咨询研究部总监张宏伟认为，地方政府选择限价而不是限购，主要还是出于保障市场成交、平衡政府财税收入及市场平稳运行的考虑，同时适当控制楼价的涨幅，以达到调控要求。
“二三线城市限购政策更具灵活性，实际上也暗合了当地房地产市场的需求。限购与限价之争，归根结底都是为了在限购的框架下，保证市场的成交量。”在张宏伟看来，对政府、市场或房企，“保量”才是重头戏，这已成为当前各市场主体在限购大背景下的共识。
升级版限购令执行暂受阻 二三线城市重提限价令
房地产“限购”令扩容的落地，遭遇了地方政府或沉默或绕行的阻碍，要么对“限购”三缄其口，要么以“限价”换“限购”。
按照住建部8月份下发的文件，各省在8月20日之前就应上报所辖区内各城市上半年房地产市场调控的工作情况，同时下发了限购扩容的五条标准，这次调查结果将作为限购扩容的依据。住建部目前正在进行相关工作的汇总，对地方上报的自查情况予以评估，并根据地方政府的自查结果、处置方法给出意见。针对那些尚未上报自查结果的城市进行督促，同时筹划约谈应出台限购令而未出的地方行政负责人。
虽然有约谈的风声传出，但“限购与否，全凭地方自己做主。”已然形成共识。住建部政策研究中心副主任王珏林也曾表示，二三线楼市限购，不是住建部指定，而是督促地方发布自己二三线楼市限购政策和措施。住房和城乡建设部对限购扩容的态度，更被媒体解读为与地方达成共识，二轮限购宽松进行。
截至5日，上报结果截止时间已经过去了半个月，但只有台州市明确了限购内容，倒是半年前落实的“限价”令，此刻纷纷被地方政府重提，尽管各地新一轮“限价”的内容有所不同，但在此时，却都成为阻挡“限购”落地的盾牌。
当“限价”令执行不力时，再推出“限购”令是湖北省当前的调控思路，而重提“限价”令的河北省，则采用了高价项目暂缓入市的办法。
廊坊和秦皇岛上半年因房价快速上涨而进入监管层视线。6月中旬，廊坊市香河县首开行政“限价”先河，要求对本行政区域内的新建商品住房预售、销售价格进行限制。秦皇岛市也准备将商品住房销售价格的上限定在7000元/平方米。烟台也是采取“限价”的城市，同样是针对“限购”的缓兵之计。烟台住房局8月2日出台的《关于进一步规范商品房预售价格和合同备案管理的通知》，该通知明确指出，商品房销售均价原则上涨幅不能超过5%。
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