[摘要] 自2009年7月以来，银监会陆续制定出台了《固定资产贷款管理暂行办法》、《项目融资业务指引》、《流动资金贷款管理暂行办法》及《个人贷款管理暂行办法》，简称“三个办法一个指引”，银行等金融机构也称之为“贷款新规”。
》》》》》『商贷细则追踪』 2010年12月消息
商业贷款可转公积金贷款明年上半年相关细则将出台
信托自查房地产业务"黄色信号灯"前焦虑转型
“根据近日银监会开会要求，我们正在对手上的房地产信托业务进行自查。现在房地产信托占公司管理资产规模的比重较高，政策对公司影响很大。”一位信托公司人士近日对《财经日报》记者透露。
地产信托收紧信号揭秘电子商务平台秘闻!行情近期可能发现大逆转机构资金流向已发生巨变!主力资金正密谋全新布局!根据本月中旬，银监会下发给各信托公司的《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》(下称《通知》)，各银监局要加强对辖内信托公司房地产信托业务合规性监管和风险监控，结合今年开展的专项调查和压力测试，在信托公司自查基础上，逐笔对房地产信托业务进行核查，对以受让债权等方式变相提供贷款的情况，要按照实质重于形式的原则予以甄别。自查和核查中发现的问题，应立即采取措施责成信托公司予以纠正，对违规行为依法查处。各银监局于12月20日前将核查及处理结果书面报告银监会。
上述信托公司人士对本报记者表示，目前国内不少信托公司房地产信托业务占管理资产规模的比例都很高，银监会出台这一政策虽然旨在配合调控房地产市场，但对信托业的影响不小。尽管目前银监会只是要求各信托公司自查，并没有出现“叫停”房地产信托业务的声音，但各信托公司都将其视为一个信号，即如果继续维持庞大的房地产信托业务，一旦政策进一步收紧，信托公司开展新的业务就会非常被动。
在沪上某中型信托公司一位业务骨干看来，“银监会的这次通知，就是规定未来房地产信托资金只能用于建房子，并且‘四证’齐全”。
他对本报记者表示，此前一些房地产信托运作过程中，曾出现过“打擦边球”现象。“一些信托资金并未投向合同中的项目，而是被开发商用于一级市场拿地。”该人士表示，开发商这么做，主要压力来自于信托到期后的巨额费用问题。
据他介绍，相比较从银行贷款，走信托渠道融资成本会高出几倍。
银监会同时还要求信托公司在开展房地产信托业务时审慎选择交易对手，合理把握规模扩张，加强信托资金运用监控，严控对大型房企集团多头授信、集团成员内部关联风险，积极防范房地产市场调整风险。
转型主动管理很难一位熟悉房地产信托业务的人士对本报记者表示，我国信托业由于历史原因，目前受到的限制很大，并且在任何领域都会遇到有力的竞争对手。所以对信托公司而言，开发一个好的产品并不容易。“好项目就那么几个，你知道别人也知道，谁都想做，所以好项目的竞争很激烈。”该人士说。
但今年以来，银行收紧对房地产企业信贷，信托公司的作用逐渐凸显。这也为信托公司找到了一个既省心又赚钱的机会。而房地产商由于担心资金出现问题，也愿意承担高额利息通过信托融资。
不过，随着银监会《通知》的下发，信托公司又要开始考虑下一个方向。“叫停银信合作，实施信托行业净资本管理，这表明了监管层意图，即信托公司需要迅速摆脱通道的角色，实现向主动管理方向的转型。”该人士说。
不过上述信托公司业务骨干认为，当前在中国，信托公司实施主动管理很难。他表示，信托公司两头都在外，客户、项目都不是自己的。“论客户，大多数在私人银行那里；论项目，国内理财市场本来就窄，但目前的人员结构使信托公司股票做不过基金、券商，私募做不过PE、VC，黄金、期货业做不过期货公司。所以，在公司业务结构以及人才结构没有得到根本改良之前，国内信托公司从事主动管理很难。”“现在，信托公司就相当于一个高利贷者，未来一段时间仍可能扮演这样的角色。”这位业务骨干有些无奈地对记者说。
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