[摘要] 在楼市调控政策持续高压下，房价松动迹象愈发明显，70个大中城市房价环比涨幅已逼近停涨，预计随着楼市库存的节节攀升，房地产开发商的降价压力将进一步加大。
二、商品房非住宅成交分析
1.商品房非住宅成交套数
根据房天下监测唐山房产信息网数据显示，本周9月12日-9月18日商品房非住宅成交34套，环比上周（9月5日-9月11日）商品房非住宅成交下降34.61%。
| 区域 | 2011年9月12日 | 2011年9月13日 | 2011年9月14日 | 2011年9月15日 | 2011年9月16日 | 2011年9月17日 | 2011年9月18日 |
| 路北 | 5 | 1 | 1 | ||||
| 路南 | 1 | 5 | 4 | 1 | 1 | 4 | |
| 丰润 | 1 | ||||||
| 丰南 | 1 | ||||||
| 高新区 | 1 | 2 | 1 | ||||
| 南堡开发区 | 1 | ||||||
| 海港 | 1 | 3 |
2.商品房非住宅成交面积
根据房天下监测唐山房产信息网数据显示，本周9月12日-9月18日商品房非住宅成交2811.44平方米，环比下降38.35%。
| 区域 | 2011年9月12日 | 2011年9月13日 | 2011年9月14日 | 2011年9月15日 | 2011年9月16日 | 2011年9月17日 | 2011年9月18日 |
| 路北 | 370.67 | 33.71 | 91.87 | ||||
| 路南 | 18.37 | 692.49 | 466.84 | 38.47 | 18.49 | 108 | |
| 丰润 | 125.23 | ||||||
| 丰南 | 94.06 | ||||||
| 高新区 | 70.02 | 174.48 | 117.77 | ||||
| 南堡开发区 | 189.05 | ||||||
| 海港 | 21.02 | 180.9 |
3.商品房非住宅成交均价
| 区域 | 2011年9月12日 | 2011年9月13日 | 2011年9月14日 | 2011年9月15日 | 2011年9月16日 | 2011年9月17日 | 2011年9月18日 |
| 路北 | 8824 | 32155 | 7934 | ||||
| 路南 | 15515 | 7396 | 8421 | 7599 | 11500 | 11497 | |
| 丰润 | 5272 | ||||||
| 丰南 | 5212 | ||||||
| 高新区 | 6130 | 24781 | 7200 | ||||
| 南堡开发区 | 4761 | ||||||
| 海港 | 4598 |
4.商品房非住宅成交金额
| 区域 | 2011年9月12日 | 2011年9月13日 | 2011年9月14日 | 2011年9月15日 | 2011年9月16日 | 2011年9月17日 | 2011年9月18日 |
| 路北 | 3270738 | 1083945 | 728933 | ||||
| 路南 | 285008 | 5121414 | 3931231 | 292324 | 212635 | 1241685 | |
| 丰润 | 660223 | ||||||
| 丰南 | 490241 | ||||||
| 高新区 | 429223 | 4323840 | 847944 | ||||
| 南堡开发区 | 900000 | ||||||
| 海港 | 831772 |
七成网友感觉房价没降价格过高是制约购房主因
就在开发商高举所谓降价大旗、中介机构大喊“新房二手房倒挂、抄底时刻即将来临”之时，多数购房者却并未切切实实感受到房价出现实质性下降。
来自某网站在北京春季房展会现场对5699名准购房者的网络调查显示，七成市民认为近期房价没有降，主要是开发商在“忽悠”，而81％的市民表示“金九银十”期间不会出手买房，其中仅8.9％的人被限购，76.2％认为“房价仍高”是阻碍自己出手买房的主要原因。
房价真的降下去购房者才会有意愿购房
中原集团研究中心高级经理刘渊表示，在限购、限贷等调控政策的影响下，主要城市的新建住宅成交量自今年2月起即呈现以往少有的平稳状态。不同月份虽有所波动，但整体来看，成交量月度变化的幅度日益收窄。这种现象说明，目前的房地产市场以刚性需求为主，在房价没有出现实质性下降的情况下，成交量很难出现明显的反弹，同时今年“金九银十”也将难以出现。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮表示，受持续调控和近期多个近郊项目价格调整影响，购房者观望情绪有所升级，多数购房者都选择暂缓购房计划。今年“金九银十”期间，尽管开发商推盘较为踊跃，但房价的实质性调整尚未有效展开。陈亮预计，随着房价下调至合理范围，购房者的出手意愿会有所增强，一手住宅成交量也将有望回暖。
北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，就而言，高房价能否被抑制最关键在于信贷，因此对楼市信贷从紧、降低楼市的投资杠杆率十分有必要。同时，也需在一些城市利用限购控制楼市的非理性购买力，最终实现市场价格平稳，为保障房大量供应后的双轨制赢得供应时间和价格空间。
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