[摘要] 在楼市调控政策持续高压下，房价松动迹象愈发明显，70个大中城市房价环比涨幅已逼近停涨，预计随着楼市库存的节节攀升，房地产开发商的降价压力将进一步加大。
在楼市调控政策持续高压下，房价松动迹象愈发明显，70个大中城市房价环比涨幅已逼近停涨，预计随着楼市库存的节节攀升，房地产开发商的降价压力将进一步加大。专家表示，目前业内普遍期待的“金九银十”行情并未如期而至，北上广深一线城市在“金九”前半月遭遇成交寒流，短期内房价若不出现较大幅度下调，以往“金九银十”火爆的行情恐难出现。
而就唐山来说虽然楼市调控政策影响不大，但是楼市成交量也再持续下滑，就其原因来看一方面是中秋小长假还在持续影响，另一方面可能是因为现在一线城市包括大部分二线城市的房地产开发商的降价压力进一步加大，降价声愈演愈烈，很多群众持观望态度，还在进一步的考验各个楼盘，等待降价的出现。
以下是九月第三周成交情况，周成交282套，环比上周下降19.66%。
一、商品房住宅成交分析
1、商品房住宅成交套数
根据房天下监测唐山房产信息网数据显示，9月12日-9月18日唐山商品房住宅成交248套，环比上周下降17.05%（9月5日-9月11日）。（下表是九月第三周每天成交情况对比）
| 区域 | 2011年9月12日 | 2011年9月13日 | 2011年9月14日 | 2011年9月15日 | 2011年9月16日 | 2011年9月17日 | 2011年9月18日 |
| 路北 | 5 | 14 | 9 | 17 | 23 | 26 | 12 |
| 路南 | 2 | 5 | 3 | 4 | 2 | 3 | 9 |
| 丰润 | 10 | 6 | 3 | 9 | 4 | 1 | |
| 丰南 | 3 | 1 | 1 | 1 | 3 | 10 | |
| 高新区 | 6 | 3 | 3 | 3 | 2 | 4 | 3 |
| 南堡开发区 | 1 | 4 | 1 | 2 | 1 | ||
| 海港 | 7 | 5 | 5 | 4 | 3 | 4 | |
| 唐海 | 1 |
2.商品房住宅成交面积
根据房天下监测唐山房产信息网数据显示，本周9月12日-9月18日商品房住宅成交25749.82平方米，环比上周9月5日-9月11日商品房住宅成交下降15.56%。
| 区域 | 2011年9月12日 | 2011年9月13日 | 2011年9月14日 | 2011年9月15日 | 2011年9月16日 | 2011年9月17日 | 2011年9月18日 |
| 路北 | 596.59 | 1482.17 | 999.85 | 1938.87 | 2309.7 | 2425.56 | 1502.47 |
| 路南 | 276 | 456.8 | 327.78 | 383.97 | 217.03 | 407.37 | 1130.61 |
| 丰润 | 1017.51 | 704.49 | 359.58 | 1023.22 | 339.97 | 123.18 | |
| 丰南 | 297.36 | 98.38 | 85.69 | 93.53 | 357.5 | 1023.96 | |
| 高新区 | 471.45 | 285.05 | 186.68 | 254.22 | 131.32 | 361.39 | 256.86 |
| 南堡开发区 | 73.74 | 402.61 | 85.62 | 229.82 | 90.84 | ||
| 海港 | 731.4 | 531.26 | 516.87 | 391.85 | 280.12 | 393.45 | |
| 唐海 | 96.13 |
3.商品房住宅成交均价
| 区域 | 2011年9月12日 | 2011年9月13日 | 2011年9月14日 | 2011年9月15日 | 2011年9月16日 | 2011年9月17日 | 2011年9月18日 |
| 路北 | 9016 | 7281 | 7918 | 7768 | 7569 | 7151 | 12071 |
| 路南 | 8804 | 7306 | 7491 | 7651 | 7339 | 7670 | 9552 |
| 丰润 | 4571 | 4745 | 4672 | 4574 | 4727 | 5781 | |
| 丰南 | 5324 | 5169 | 5150 | 5653 | 5374 | 5242 | |
| 高新区 | 5963 | 6170 | 5788 | 5831 | 5518 | 6027 | 5995 |
| 南堡开发区 | 2780 | 2877 | 2400 | 2575 | 3010 | ||
| 海港 | 2865 | 2933 | 2788 | 3067 | 2605 | 2936 | |
| 唐海 | 3395 |
4.商品房住宅成交金额
| 区域 | 2011年9月12日 | 2011年9月13日 | 2011年9月14日 | 2011年9月15日 | 2011年9月16日 | 2011年9月17日 | 2011年9月18日 |
| 路北 | 5378891 | 10791503 | 7916896 | 15061080 | 17481002 | 17345847 | 18136475 |
| 路南 | 2429804 | 3337237 | 2455325 | 2937597 | 1592832 | 3124415 | 10799888.29 |
| 丰润 | 4651385 | 3342621 | 1679956 | 4680060 | 1607117 | 712128 | |
| 丰南 | 1583044 | 508544 | 441304 | 528733 | 1921093 | 5367525 | |
| 高新区 | 2811456 | 1758812 | 1080454 | 1482391 | 724571 | 2178245 | 1539974 |
| 南堡开发区 | 204997 | 1158381 | 205488 | 591850 | 273428 | ||
| 海港 | 2095324 | 1558281 | 1440794 | 1201784 | 729595 | 1155271 | |
| 唐海 | 326400 |
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