[摘要] 徘徊在低谷大半年的南京楼市，春节后成交量持续攀升，三月前两周，新房成交２８００多套，认购量高达３５００多套。与此同时，全国部分大城市楼市销量也开始回升。这一波“回暖”，究竟是短期释放还是长期趋势？记者进行了采访。
杀跌性反弹还是实质性复苏？
记者采访了解到，对于近期成交上升，业内出现不同的看法。
李智表示，根据对长三角７个城市的近期成交情况分析，这一轮回暖属于“杀跌性反弹”，因为８０％的交易与降价有关。“预计这一轮反弹只能持续到四月底，因为调控不会终止，积压的刚需两个月就能释放。”
“目前楼市成交量和价格都在向下走，难言回暖。”中指院（华东）研究总监曹旭东说，近期楼市的特点是单个楼盘价格“跳水”引发的“点状”放量，不降价的楼盘乏人问津。这实际是开发商获利“回吐”的过程，也是一种行业自救。
香溢置业江苏分公司副总经理张良表示，开发商日子并不好过，今年资金链比去年还要紧张，银行贷款、信托、债券等融资渠道纷纷被“堵死”，除了降价，没有任何出路。因此还不能说是全面回暖。
江苏省政府参事室主任宋林飞表示，近期投资者入市再次折射出楼市调控的复杂性。当前投资渠道匮乏，房产本身具有投资价值，一旦形成看涨预期，极易跟风，甚至进入“癫狂”状态。要让房价持续回归，仍需不断强化调控预期。
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