[摘要] 近日西南财经大学和人民银行共同发布《中国家庭金融调查报告》，中国自有住房拥有率高达89.68%，远超世界60%左右的水平，而城市第一套房平均收益率在300%以上。
近期部分银行首套房贷利率可以优惠以及存款准备金率下调等消息，刺激购房资金预算不太充裕、对房贷依赖度较高的刚需买家入市积极性提升。但是与商业贷款比起来，公积金贷款首付以及利率方面的优势更吸引人，广州某大型中介近期一项调查显示，近五成潜在购房者打算用公积金贷款买楼。
贷款购房比例超七成
中介的统计数据显示，商业贷款及公积金贷款购房比例在2012年一季度达到接近七成的水平，而2011年四季度商业贷款及公积金贷款购房比例还不到六成。今年4月，商业贷款及公积金贷款购房比例攀升到更是超过了七成。
分析人士表示，这主要是因为4月之后传出部分银行首套房贷利率可申请8.5折优惠的利好消息，该消息继续对市场产生正面的影响，促使刚需买家入市积极性进一步上升。
公积金贷款更吸引人
与商业贷款相比，公积金贷款的利率更低，甚至比商业贷款基准利率下浮15%的利率还要低一些。合富置业市场经理梁燕明举例称，购买90平方米以下二手住宅的首次置业买家，以贷款20万元为例，执行基准利率下浮15%的10年期商业贷款月供款额约为2219.6元，而10年期公积金贷款月供款额约为2111.6元，而且商业贷款首套房贷首付要三成，而公积金贷款首套房90平方米以下可用两成首付。“因此，公积金贷款因首付以及利率方面的优势吸引不少购房者关注。”梁燕明表示。
五成潜在购房者选公积金
梁燕明透露，该公司近期对部分潜在购房准买家的调查显示，约有49%的准买家有意选择贷款利率较低的公积金贷款买房，而有意选择商业贷款购房的准买家只占32.1%，此外，仅有18.9%的准买家打算一次性付款购房。其中，年龄在25-35岁的购房准买家群体对贷款利率较低的公积金贷款青睐度。
此外，购房预算的高低对准买家选择以何种付款方式购房也有一定影响，如在中低总价段物业的潜在购房者当中，选择一次性付款购房的比例远高于其他购房预算段的准买家。调查显示，计划购买总价100万元以下物业的参与调查的准买家当中，约有24.2%选择以一次性付款的方式完成交易。
梁燕明表示，无论是选择商业贷款还是公积金贷款，建议对贷款依赖度较高、购房预算不算太充足的刚需买家，在买房之前应当对自己的信用状况、还贷能力以及可能出现的意外情况做好心理和资金上的准备。(记者孟庆利)
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