[摘要] 8月第二周（8月6日-8月12日）唐山楼市商品房成交继续下滑，环比下跌7.38%，楼市成交相对平稳，但下滑之势仍在继续。
8月第二周（8月6日-8月12日）唐山楼市商品房成交继续下滑，环比下跌7.38%，楼市成交相对平稳，但下滑之势仍在继续。
在走过成交炙热的7月之后，连日来唐山楼市明显降温。8月周唐山商品房成交1193套，成交速度有所放缓。比之唐山楼市进入7月以来，市区住宅成交一直上演“连连跳”的情况，而7、8月是传统楼市成交淡季但由于央行的两次降息对楼市的冲击，刚需于7月集中出手，成就了7月的成交回暖。不过近来，由于一些开发商见势收回了降价和优惠措施，而8月2日，一条关于“商品房预售制将取消”的传闻更是引起楼市一片恐慌。受此传闻影响，当日房地产股集体暴跌。截至收盘，房地产类公司股票下跌超过八成。
有业内人士表示，此次“商品房预售制将取消”的传闻不无事实根据，存在可实行的可能性。国家重申调控政策不放松，很多购房者又重回观望；另外，近两个月以来市场新房源供应减少，部分热销楼盘开发商在慢慢消化尾货，等待“金九银十”推出新货促销。从上周末唐山楼市营销活动锐减，就可看出开发商备战金九的打算，在本周末营销活动又重回火热，相信新一轮的楼市战又将开始打响。
房天下监测唐山房产信息网数据显示，上周（8月6日-8月12日）唐山商品房成交1105套，环比上上周（7月30日-8月5日）的1193套下跌7.38%，其中商品房住宅成交1000套，环比下跌4.76%；商品房非住宅成交105套环比下跌了26.57%。
下面来看房天下监测唐山房产信息网数据显示的一周成交量情况：
一、商品房住宅成交分析
1、商品房住宅成交套数
据房天下监测唐山房产信息网数据显示，2012年8月6日-8月12日唐山商品房住宅成交1000套，环比上周（7月30日-8月5日）的1050套下跌4.76%。（下表是八第二周每天成交情况对比）
2012年8月6日-8月12日商品房住宅成交套数
据以上成交数据显示，8月第二周路北区成交量猛增，以701套的成交量位列，环比上涨104.9%，路南区与丰润区成交有所下滑；凤凰新城上周成交0套，路南区目前排名第二，古冶排名第三。
8月首周成交再跌 唐山房价反弹预期增强?
2.商品房住宅成交面积
根据房天下监测唐山房产信息网数据显示2012年8月6日-8月12日商品房住宅成交109426.49平方米，环比上周（7月30日-8月5日）118134.81平方米商品房住宅成交面积下跌7.37%。
8月6日-8月12日商品房住宅成交面积 二、商品房非住宅成交分析
1.商品房非住宅成交套数
据房天下监测唐山房产信息网数据显示，2012年8月6日-8月12日唐山商品房非住宅成交105套，环比上周（7月30日-8月5日）的143套下跌26.57%。
8月6日-8月12日商品房非住宅成交套数
8月首周成交再跌 唐山房价反弹预期增强?
2.商品房非住宅成交面积
根据房天下监测唐山房产信息网数据显示，2012年8月6日-8月12日商品房非住宅成交11516.57平方米，环比上周（7月30日-8月5日）的17284.17平方米下跌33.37%。
8月6日-8月12日商品房非住宅成交面积
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，8月上旬成交量下滑，主要由于上半年首次置业的刚需集中释放完毕，在限购从紧的背景下新的购房需求再生缓慢；另外，近来中央连续表示要控制房价，也有令恐慌性购房情绪逐渐平复的作用。
北京中原市场研究部总监张大伟分析，目前房价上涨的幅度不会过大，成交量依然集中在刚需项目，中低价、中低总价项目占比非常高，主要成交项目依然集中在郊区。
胡景晖预计，购房需求量的匮乏将使得楼市成交量继续走低，8月全月的成交总量或将继7月之后继续回落。而在购房需求量不足的情况下，“以价换量”依旧是开发商的主要销售策略，未来会有更多中低价房源入市。
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