[摘要] 2012年即将结束，今年的天津楼市，虽然不似2011年般重拳连击，招招狠准，2011年天津房地产市场在风平浪静的表象下，依旧是纷争暗涌。地铁2、3、9号线的全线贯通、品牌房企的抢地热等一些列重磅事件让天津楼市浮浮沉沉。在这看似平淡的一年中，发生了许多掀风弄雨的事件，当中哪些堪称重磅事件在您看来对楼市影响最甚？
2012年即将结束，今年的天津楼市，虽然不似2011年般重拳连击，招招狠准，2011年天津房地产市场在风平浪静的表象下，依旧是纷争暗涌。地铁2、3、9号线的全线贯通、品牌房企的抢地热等一些列重磅事件让天津楼市浮浮沉沉。在这看似平淡的一年中，发生了许多掀风弄雨的事件，当中哪些堪称重磅事件在您看来对楼市影响最甚？
关键词
宏观调控不放松观望情绪严重
2011年1月26日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施，由此而引发的楼市现象均与此政策有关。新国八条出台后，京版国八条将限购作为重要内容，紧接着各地的限购令纷纷出台。
2012年，国家继续加大了对房地产行业的调控力度。12月16日闭幕的中央经济工作会议提出，中国将继续坚持房地产市场调控政策不动摇，同时要继续加强保障性住房建设和管理，加快棚户区改造。有专家表示，中央此次放出的楼市调控持续的信号符合业内的普遍预期。
宏观调控政策直接导致津城非刚需购房者观望情绪加重。
关键词
央行两次降息或助楼市回暖
曾经一度消失的首套房贷优惠利率再次出现。从2011年8月开始，由于银行新增贷款总体偏紧，贷款利率普遍上浮，包括中农工建在内的商业银行率先取消首套房贷优惠利率，随后，中小商业银行陆续跟进。最终，几乎所有商业银行都取消了首套房优惠利率，最为紧张时期，首套房贷利率还会在基准利率基础上上浮5%～10%不等。这种局面一直维持到2012年3月。随着市场回暖，银行贷款利率有所松动，并有银行开始恢复八五折优惠。到2012年5月，各大银行陆续恢复八五折优惠。
关键词
地铁9号线贯通炒热周边楼盘
天津地铁铺到家，轨道旁边安个家。
地铁2、3、9号线今年均实现了贯通，并与早已开通的地铁1号线实现换乘，它代表的是一种城市急速发展的张力，带动的是一个区域的升级。特别是10月9号线的贯通，意义在于能够实现滨海新区与天津城区之间的东西呼应，更能实现换乘，让天津地铁大网瞬间张开。
而对于天津楼市而言，地铁的贯通代表的是房屋的，楼盘的配套，以及生活的便捷。
关键词
生态城人才购房退税新政
11月30日，中新天津生态城官网发布两则公告，《中新天津生态城引进紧缺人才的优惠政策意见》(以下简称《意见》)和《中新天津生态城人才引进、培养与奖励的暂行规定》(以下简称《规定》)。两则公告中都着重体现了引进人才在生态城购房方面给予的优惠政策，以直接补贴现金和退个人所得税两种方式实现，引发了楼市业内关注。
《规定》中另行说明了生态城对领军人才和高级人才的购房补助。补助额度从150万至20万元不等。力度为创业型领军人才，“在生态城内购买自用住宅的，给予150万元购房补助”。
除购房方面奖励外，《规定》中还说明“管委会有关部门为引进的各类人才(含按规定随迁的配偶、子女)优先办理天津市常住户口或蓝印户口，各类人才在办理人才引进手续过程中，其子女入学的，享受生态城户籍人口待遇。”
虽然此次生态城出台新政并不是针对低迷楼市，但是将奖励购房限制在生态城范围内住宅，客观上也将给这里的项目销售带来积极影响。
关键词
公积金微调助力楼市
2012年年底，各地政府为了刺激楼市回暖纷纷出台住房公积金调整政策，专家认为公积金贷款调整的受益对象特定，支持刚需人群，其政策出发点也正符合当前房地产政策的调控方向。目前，进行公积金调整的城市，主要方式基本都是提高贷款额度和降低首付比例等。但近期政策调整的方式逐渐多样化，与之前的仅提高贷款额度相比，放松的空间更大，购房人在使用公积金贷款和使用方面更加灵活。
尽管天津的公积金贷款额度暂不调整，但在其他方面也进行了微调。从12月1日起调整住房公积金归集有关政策，本市亏损企业和小型微型企业可降低公积金缴存比例，同时住房公积金异地转移时，不能直接在津申请提取住房公积金。
关键词
年末土地出让现高潮
要说今年房地产行业最热闹的事件无疑当属土地出让一事，不知道是否因为连续回落的地价终于刺激到了地产大佬们的某根神经，年关将近大佬们争相出手，抢夺津城热地，尽显资金的硬实力和品牌软实力。
2月2日，中心城区两地块最终均以底价成交，金额总数为16.2亿元，合计建设用地面积近7万平方米。老城厢的稀缺地理位置让此地块的归属吊足了业界的胃口。而最终，该地块由天津地铁资源投资有限公司以底价99510万元摘得。
7月20日，历经75轮的激烈争夺后，中海集团地产有限公司以29.7亿元摘得位于津西卫(挂)2012-066号地块，即原师大八里台校区，据初步测算，楼面均价达到了13026元/平方米。
10月31日下午，津东新(挂)2012-098号地块以9.85亿元被天津富都房地产有限公司摘得，折合楼面地价仅为6793元/平方米。
11月13日至14日，天津滨海新区共出让土地20块，每日10块连续出让。两日成交土地总面积为62.6万平方米。其中13日10地块2块流拍，余下8块由中投发展(天津)滨海有限责任公司底价摘得，总价约为46.77亿元。14日10地块除2块溢价外，余下8块底价成交。招商地产摘得其中4块住宅用地，总价为4.5亿元。
12月12日，天津万城置业有限公司以87400万元竞得位于河西区解放南路东侧的黄金地块。
另外，南开区白堤路地块将于12月27日起在天津土地交易中心挂牌。据了解，该地块位于南开区鞍山西道与白堤路交口，挂牌起始价为78200万元(不包括市政基础设施配套费)。
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