[摘要] 近期楼市成交显著回暖、二手房市场表现更加明显二手房市场中。房产证过户对于购买二手房的购房者来说是一个不能忽视的大问题。房产证过户办理手续纷繁负责，在买房之前房产证过户知识必须明了，否则会很麻烦。
编者按：近期楼市成交显著回暖、二手房市场表现更加明显二手房市场中。房产证过户对于购买二手房的购房者来说是一个不能忽视的大问题。房产证过户办理手续纷繁负责，在买房之前房产证过户知识必须明了，否则会很麻烦。
购买二手房不仅仅是因为新房市场呈现出的房价不稳定性，还有就是房屋使用产权的办理对于很多购房者来说存在的不确定性也很大。买二手房最重要的就是房产证过户，房产证过户大致的步骤是：卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件；双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；立契；缴纳税费；办理产权转移过户手续；银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估；买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。
1月京沪深二手房现排队过户 多因刚需集中释放
【证券时报 2013年1月24日讯】近期京沪深楼市成交显著回暖、二手房市场表现更加明显，房屋登记大厅甚至出现排队过户难。针对这一情况，接受记者采访的业内专家认为，这主要是消费者担心房价进一步上涨，积压的刚性需求集中释放的结果。
专业贷款机构“伟嘉安捷”指出，年初各家银行贷款额度相对年底更加充裕，或许是刺激年初贷款购房需求上涨的一个关键因素之一。另外，春节之前的时间往往是购房的好时机，相对享有优惠的购房价格，这是导致年初购房需求上涨的原因之一。此外，随着个人住房交易年初的持续升温，更多银行加入房贷市场“抢生意”，年初多家银行均推出了基准利率8.5折优惠，各家银行良好的贷款政策，抑或是刺激年初购房需求上涨的一个重要诱因。
原住建部政策研究中心副主任王珏林认为，近期一线城市成交量的大幅上升主要原因是“十八大”的东风给了房地产投资和开发企业信心，拿地入市的积极性增强，而“十八大”后很多在选择过程中的消费者担心房价继续上涨，想赶快买房，于是积累较多的刚性需求集中释放，二手房市场好于新房市场。另外，部分二手房离市区近、交通方便，也更符合实际，消费者趋于理性而更多地选择一些地理位置优越的二手房。
上海某房地产研究院副院长认为，2013年市场将振荡上行，但上行之路不会顺利，政策是的变量和变因。在政策出台之前，市场会持续上涨，加速回暖；若政策升级，市场将降温。
不过，王珏林则认为，在大的市场政策方向未发生大变化时，大量需求集中释放是不能永远持续下去的。因为现在限购、限贷政策仍很严厉，市场上自住性需求为主。“房价很贵，不是消费者都买得起的。”王珏林说，需求释放到一定程度后，成交量的火爆不可能持续。但他认为，今年房价还会小幅上涨。
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