[摘要] 从广州、深圳多家银行的个贷部门了解到，目前这些银行尚未收到关于提高二套房贷首付的通知，但与今年1月新增贷款量激增相比，进入2月后，多家银行由于1月过度放贷导致额度紧张，个贷审批放缓已成为不争的事实。
从广州、深圳多家银行的个贷部门了解到，目前这些银行尚未收到关于提高二套房贷首付的通知，但与今年1月新增贷款量激增相比，进入2月后，多家银行由于1月过度放贷导致额度紧张，个贷审批放缓已成为不争的事实。
广州和深圳多家从事放贷按揭业务的公司内部人士表示，近日，致电咨询按揭成本的客户突然增加，有多位客户声称从银行打听到按揭比例将要提高的消息。汇瀚按揭公司有相关人士表示，公司目前并没有收到关于调整银行利率或者公积金政策方面的通知。
事实上，多地早在1月便开始推出公积金政策调整。2月8日，东莞出台了被称为“史上最严”的公积金新政，新政重新规定了贷款比例和公积金缴存期，其中，“不超过公积金账户余额的8倍”的限制引起热议。东莞市相关部门负责人表示，新政主要是为防止年轻人过早消费。
全联房地产商会名誉会长聂梅生表示，从短期来看，信贷政策将成为房地产调控最行之有效的政策。虽然不确定近期是否会加强调控，但预计房地产调控将逐步从政策调控转向运用市场杠杆调控。
中国农业银行深圳分行某支行人士表示，今年1月与往年同期一样，新增贷款的限制降低，审批也放松，信贷量增长较大。“今年一开始，额度足够了，大家都抢着去拉业务。”
“每年的1月都是放贷高峰期，目前审批已经开始收紧。”上述人士补充道。
在购房者热情高涨的因素影响下，1月新增个人住房贷款明显增加。根据央行的数据，1月住户贷款增加4714亿元，其中，短期贷款增加2031亿元，中长期贷款增加2683亿元，中长期住户贷款主要是个人住房贷款。
“从2003年开始，国家对楼市调控一直旨在以增加购买成本和减少有效需求作为政策思路。楼市调控引入信贷政策，正是因为该政策能够起到执行迅速且见效快的作用。”招商银行从事信贷业务的人士分析，从根本上来看，银行必然会扩大贷款来增加。
“信贷收紧仅对有信贷需求的群体起作用，因此，楼市调控中引入信贷存在受用范围窄，且效果难以控制的难题。”央行广州分行相关人士分析。
实际上，在一线城市，购房全款付清比例一直较高。相比首套房，二套房购房者的支付能力更强，增加一成首付的影响并不大。
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