[摘要] 新国十条”之后，楼市调控政策的“紧箍咒”仍会继续念下去：清算土地增值税、二套房标准“认房又认贷”……有着全国楼市风向标之称的深圳楼市，目前已出现了第一波降价潮，下半年深圳楼市走势将如何演绎？
新国十条”之后，楼市调控政策的“紧箍咒”仍会继续念下去：清算土地增值税、二套房标准“认房又认贷”……有着楼市风向标之称的深圳楼市，目前已出现了波降价潮，下半年深圳楼市走势将如何演绎？
深圳开发商陆续降价
自４月中旬“新国十条”出台后，深圳楼市一片低迷，根据深圳市规划国土委的统计数据，５月深圳一手房仅成交１４２３套、１１．８９万平方米，环比分别减少５６％和５９％，同比更是减少８３％和８５％，有的楼盘新政以来甚至零成交。二手房也在低谷徘徊，很多中介反映成交量锐减八成以上。
在买卖双方僵持了一个多月后，深圳开发商陆续由“暗降”转向“明降”，送装修、送面积、送加油卡、成交即减５万元等纷繁的优惠促销活动重现江湖，买方市场的格局已经确定。首先是５月底佳兆业三盘齐降价，继而是地产大佬万科两新盘低价入市，上述两家开发商率先降价，都换来了不俗的销售业绩，业内估计，后市的不明朗，将使更多深圳开发商加入到降价行列，降价的大幕正式拉开。
开发商也纷纷表露出对后市的担忧。在６月７日于深圳召开的股东大会上，招商地产董事长孙承铭表示，地产商的主流意见是，本论房地产调控政策比较集中、比较狠，而且政策并没完全到位，预计今年下半年至明年上半年房地产价格可能面临一定调整压力。虽然孙承铭表示，对于招商地产的在售楼盘，目前没有降价计划，但至于下半年所推楼盘如何定价销售，应当随行就市，顺应市场变化。
年底上市房企资金压力大
事实上，在“新国十条”调控政策下，各上市房地产企业的资金链压力不断上升。据ＷＩＮＤ的统计显示，一季度末，上市房企整体资产负债率为６７．１３％。
随着楼市调控的推进，在银行贷款、资本市场融资等渠道受阻后，上市房企开始通过多种途径进行融资，缓解资金压力。如恒大、雅居乐、金地、龙湖等大型上市房企，今年以来纷纷拓展优先票据、基金募集、境外融资等多种渠道融资，绿城中国、中华企业、新城地产等也纷纷通过信托实现融资。
在回款周期拉长、信贷收紧、负债率高企等因素下，今年底房企将面临巨大资金压力。数据显示，２００９年，房地产开发企业本年资金来源达到５．７万亿元，比上年增长４４．２％。其中，定金及预收款１５９１４亿元，占整个资金来源的２７．８６％，个人按揭贷款８４０３亿元，占整个资金来源的１４．７１％，两项共计占４２．５７％，几乎占了房地产开发企业资金来源的半壁江山。在“新国十条”调控政策下，住房贷款首付比例提高、贷款利率从高执行、多套住宅停止贷款等措施，限制了房地产开发企业可用的资金来源，对房地产开发企业的融资环境产生致命影响，负债率高企的各上市公司资金链压力不断上升。
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