[摘要] 新国十条”之后，楼市调控政策的“紧箍咒”仍会继续念下去：清算土地增值税、二套房标准“认房又认贷”……有着全国楼市风向标之称的深圳楼市，目前已出现了第一波降价潮，下半年深圳楼市走势将如何演绎？
关注市场才能成功抄底
自从楼市调控以来，专家们对房价调整做了许多预测，有的说两成，有的说三成，有的说四成，最厉害的有说是要调整到五成以上。如果购房者想要抄底楼市，应该关注一些什么指标？
世华地产市场研究中心总监肖小平表示，首先，我们需要探究，房价到底会跌到多少，市场才进入底部。银行是最敏感的，调查显示，房价下调４０％银行也没有压力。去年，银行相当多的贷款是按首付两成贷出去的。如果超过三成，银行应该会慌，银行之所以敢这么说，可能是因为看准了，不可能出现这种情况。
其次，在现在楼市价格已经下调了１０％至２０％，很多消费者可能觉得它还会继续下调，肖小平也觉得这是肯定的。因为楼市的成交量还在底部。如果成交量有比较明显上升，真正的底部可能就会到了。世华地产的判断需等到二手住宅的月度成交量止跌回稳，超过了６０００套，应该是走出观望的状态了。而目前大家都在等待楼价进一步下跌，底部很难会到来。
不过，肖小平提醒大家，二手市场盘源看起来很多，实际上每一套都是不可替代的。对于投资客也好，自住客也好，在这个时候真的是挑选品质比较好楼盘的好机会。如果购房者想抄底楼市，现在就要好好去看、去谈，找一些合适房源。如果想等到最底部买房子，一是很难准确预测，一是到时很难买到合意的房子。
众厦地产总经理助理林晓华则表示，在年底之前，进入新房市场还是要谨慎，因为目前还有很多不确定因素。
不过，深圳好地段的二手房产并不是很多，因为深圳以前城市建设的容积率限制了很多区域的新房开发，这些房子目前降价并不多。这段时间想买便宜的二手房，只能在关外。在地铁开通之后，选择二手房也可以考虑关外。这一轮楼市调整到底有多长，目前很难说，投资者需要看好自己的钱袋，选对时机和目标。
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