[摘要] 19日，石家庄市政府办公厅公布了《关于进一步做好全市房地产市场调控工作有关问题的通知》，通知自2月19日起至12月31日止。
19日，石家庄市政府办公厅公布了《关于进一步做好全市房地产市场调控工作有关问题的通知》，通知自2月19日起至12月31日止。
关于石家庄限购令的一些问题，我们采访了正大房产中介的董事长苏绍清，从二手房及房屋租赁方面对限购令进行了分析。
关于限购令维度
“并不是所有地区实施了限购，这个区域的控制还是较理想的，虽然打击了部分刚性需求和改善需求的购房者，但有时间上的限制，且截止到12月31日的时间也合理。毕竟是改善需求，静观其变，为过热的房地产市场降降温，能使更多的购房者对买房深思熟虑，有个买房时间段的心理预期比盲目跟风要好”。
关于二手房市场
“限购令能否刺激二手房，这要看其内容中是否包含限购二手，石家庄的限购令明确指出限购二手房，这种情况下，并不会快速刺激二手房市场的活跃度，只是在限购令出台之前二手房过户略显增加，限购令出台可能还会导致部分购房者放缓过户手续，比如：父母有一套房子想过户给子女，由于限购令的出台，子女就不会想要过户因为怕影响后期购买”。
关于房租上涨
限购令促使租房者增加，考虑到供求关系，房东会否适时上涨租金的问题，苏总说“春节刚过，外来打工者涌入，这段时间本身就处于房屋租赁市场的高峰期，加之近期物价的上涨，可能会导致年后租房价格的略有涨幅，并不只是限购令的原因，租房者增多，而房源足够，不会导致供求关系的不平衡”。
关于退房纠纷
“石家庄的限购令要求从次日开始实行，在这之前已经签订合同不符合条件的购房者不在范围内，可不用退房，但有交订金或二手房经纪费用的购房者，在不符合购房条件下只能选择退房或退款，处理不好可能会引发一些经济上的纠纷，所以这时就可以看出在正规经纪机构买房的重要性了，如果想要退房或退款，保留好相关票据是必须，必要时诉诸法律维护自身利益”。（记者 郑佳）
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