[摘要] 10月26日晚，香港元朗一处新盘紧急开售，这里偏远的方位并没有阻碍买家热捧，其中不乏内地购房者。姚小姐则认为，需求被抑制下，租金反而会大幅上涨，同时由于买家印花税只是针对住宅，商业地产反而会进一步上涨。
算账买楼成本
一家行业机构的数据显示，去年一度有三成香港楼市资金来自内地。
分析人士称,从增加供应、抑制外来资金投资和投机需求两方面入手，特区政府调控楼市顺应民心，有利于解决香港深层次矛盾。但买家印花税以是否香港居民身份区分外地和本地人士的一刀切方式却并非没有商榷之处。从吸引和留住国际化人才、维持公平开放社会环境，以及对香港房地产市场形成长期稳定支持三方面来考虑，买家印花税仍有优化空间。
特区政府统计处数字显示，截至去年年底，香港共有711.2万人，其中包括香港居民和非居民的常住居民为688.97万人。非居民是指在港工作、学习和居住未满七年的居民，持有香港身份证，区别于香港居民身份证。
统计处并未提供居民和非居民的具体数字。但以特区入境事务处2010年3月底共收到611.3万份香港特区护照申请书来简单计算，非居民的人数可能达到70多万人。
这些非居民，有国际企业派驻香港的外籍人士，有外国留学生，也有通过人才和专才计划、资本投资者入境计划、非本地学生就读和毕业生留港计划等留港的内地人士。
他们为香港做出的贡献并不只是税收和GDP，还有多元化、国际化的思维与能力。按照目前的税收政策，以太古城约61.5平方米每个月租金1.9万港元、售价638万港元的两房单位为例，若租住7年，租金支出高达159.6万港元；若不愿白白将这笔钱付诸流水而选择购买自住，则需一次性支付95.7万港元的买家印花税，远高于香港居民应支付的21.8万港元普通印花税。
谈及买家印花税，曾俊华称在楼市供求恢复平衡之后会考虑撤销这项措施。
2011年6月，香港金管局首次限贷外地人士，如果按揭贷款申请人的主要收入并非来自香港，则贷款按揭比例，按照各类物业适用标准再下调至少一成。今年9月14日，香港金管局再度收紧对外地人士的贷款，其中，主要收入并非源自香港的申请人，按揭成数再下调一成。
政策借鉴
香港的买家印花税可以从临近相似经济体找到启发之意。去年12月7日，新加坡宣布征收额外买家印花税，适用于三类群体，包括外国人和公司买家、已拥有一套以上住房的新加坡居民和已拥有两套以上住房的新加坡国民。
新加坡的措施也是针对外来资金推高楼价，三类群体的额外买家印花税税率，其中，外国人和公司买家缴付房价的10%，新加坡居民和国民则缴付3%作为额外买家印花税。
要成为新加坡居民，只需获得工作签证后6个月即可申请。而要成为香港居民，需长达七年时间居住于香港。需要指出的是，新加坡私人房屋仅占市场房屋总量的21%，其余是国民和居民才能购买的祖屋；而香港的私人房屋数量占市场房屋总量的55.2%，其余为公屋和居屋。
也就是说，私人房屋市场对香港楼市的影响要大于新加坡。上述金融机构首席经济学家指出，不论是居民还是非居民，在买家印花税下都是输家。决定推迟买楼的吴先生则认为，目前并非入市时机，待楼市周期完成后再入市不迟，他说，现在没能入场的非居民不要埋怨，目前买的楼倒是有很高的风险成为负资产。
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