[摘要] 2012年的房地产市场留给了给大家很多感受，总结楼市的成与败让人自然地对于2013年房价发展趋势产生了好奇，是涨还是跌？是悲还是喜？无论境况如何，对于房地产市场趋之若鹜的购房者、地产大亨和经济学家们都开始断言2013年房价发展趋势。
驱动2013黄石楼市发展趋势展望
度过充满戏剧性的“伪末日”年，站在2013年的起点上，楼市走向仍然纠结人心。
回望2012年，楼市跌宕起伏、精彩纷呈。调控，仍是这一年不可回避的关键词。面对“史上最严厉的调控政策”，地方政府救市不断，楼市进入“微调时代”。市场在调控下走出了一条变化不定的曲线图。时而寒冬降临，观望浓厚，库存高企，降价新闻频出；时而“小阳春”乍现，地王频出，暖冬来袭。至于房价，无论是官方还是机构数据显示，2012年下半年来，房价逐步企稳微升，年终更是多城飘红。
黄石楼市也不例外。2012年初，市场的观望氛围一度达到顶峰，一些认清了现实的开发商纷纷以价换量，方才促使了一波“小阳春”的形成；5月房展会促成了新一轮销售小高潮，7、8月的传统淡季也因为看房直通车等新颖的营销手段而显得“淡季不淡”；倒是“金九银十”似乎有负“金银”二字的分量，反而在岁末却迎来年终翘尾，过了一个暖冬。黄石整体房价依然保持平稳上涨，不少购房者终于不再淡定，纷纷走进售楼部。
新的一年，房价会不会涨？政府会不会出一些新的调控政策？该不该及时出手买房？人们显得忧心忡忡同时又满怀期待。未来总是充满变数和不确定性，要准确预测楼市走势并不现实，因为决定市场走向的变量太多，非个人所能把控。
然而，这并不代表要轻易放弃，虽然市场难以预测，但终究有蛛丝马迹可寻。我们可以大胆猜想，根据现有的市场背景、政策基调、土地供应、市政建设等，提供切实的购房参谋。
当然，对于有切实需求的“刚需”购房者，《楼市周刊》建议，应更多地从自身实际需求和经济实力出发，果断地进行选房购房，不要过于纠结政策和房价走势。本期我们推出“驱动2013·黄石楼市发展趋势展望”主题策划，分为上下两辑，本周推出上辑，为您梳理黄石地产脉络，解读楼市信息。2013年，黄石楼市哪些板块将是热点？又有哪些值得期待的新房源？2013年，是不是出手时机？专家又有何建议？让我们一起拭目以待。
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