[摘要] 自2010年国家陆续加强对住宅市场的调控力度，商业地产近两年已然成为房企转型和加码的热门。而以传统的“百货零售”为主的商场业态，越来越无法满足消费者的需求。更加关注消费者参与、体验和感受，增加“体验类内容”的体验式商业成为房企在商业地产领域的创新。
自2010年国家陆续加强对住宅市场的调控力度，商业地产近两年已然成为房企转型和加码的热门。而以传统的“百货零售”为主的商场业态，越来越无法满足消费者的需求。更加关注消费者参与、体验和感受，增加“体验类内容”的体验式商业成为房企在商业地产领域的创新。
近年来，各地不断传出兴建体验式商业中心的新闻，且多集中于省会一级的二三线城市。云南媒体报道，昆明城市综合体项目中已有6-7个项目业态布局向体验式购物中心靠齐。而在合肥，今年以来开业的9家购物中心都号称打造体验式购物中心。
“体验式商业”已成为一个商业地产的时髦热词，据戴德梁行中国区商业顾问部主管及董事甄士奇介绍，所谓“体验式商业”，是区别于传统商业的以零售为主的业态组合形式，更注重消费者的参与、体验和感受，对空间和环境的要求也更高。
唐山城市化大发展 体验式商业成稀缺资源
作为中国近代工业的摇篮、京津唐城市群、环渤海经济圈的重要城市——唐山，经济发展实力雄厚，拥有700多万人口的市场消费需求，而2012年之前，在唐山仍然找不到几家像样的综合体项目。近年来，时代的发展需求、城市兴起的必然诉求，推动了唐山城镇化的进程，但城市化进程仍然面临巨大的挑战。
自2004年，唐山市建设部就组织开展城市总体规划纲要专家审查会，通过了至2020年唐山城市总体规划纲要。划分城市规划区，将路南、路北、丰南、开平城区划入唐山主城区建设重点之中，推进城镇化进程、扩大城市规模、加大区域道路改善、景观风貌建设，一时间唐山众多地方兴土建设，一片兴盛，这其中也不乏一些商业地产项目。
纵观唐山商业发展轨迹，90年代初唐山仍已传统百货业为主，代表商业为百货大楼、大洋商厦、华联商厦；从90年代末到21世纪初，唐山商业地产形成了以八方购物广场、远洋商业广场为代表的百货超市全城齐放的形势；进入2005年，购物中心、主题商业、商业街区的出现终于打破了唐山商业市场的陈旧模式，代表项目主要有人民百货、凤凰购物广场、欢乐谷；可以称得上真正意义的城市综合体、购物中心则是从2011年唐山万达广场的投入使用开始，唐山商业市场的全新一代变革也由此开启。但是可以称得上真正具有体验式功能的大型商业在唐山并未出现，房地产物业形态的单一性、陈旧性使得很多唐山市民感到无奈，不得不退而求其次，选择北京、天津等地娱乐休闲采购。
独创韩国风情体验商业 唐山商业地产再升级
您可曾想过不出国就能购买到正宗的韩国商品，体验韩国文化,，领略韩国风情？
2010年开始唐山房地产市场就面临着转型变革的压力，住宅市场发展尤为严峻，加之以万达、万科、绿城、华润、荣盛发展为代表的国内一线品牌房企纷纷抢驻瓜分唐山房地产市场，众多唐山本土房企不得不思考如何迎接挑战，走好转型发展之路，开拓更加符合市场需求的新型产品。
作为在唐山扎根发展已有16载的丰南通达【详情】【论坛】集团，自1997年就从事商业地产领域的投资建设，虽是唐山老一代房企，但通达人的思维并不老套。面临外来实力房企的强势竞争，丰南通达集团将政策扶持与产品转型相结合，力求实现“多点开花”、“利益化”。
2012年以来，丰南区以“招商引资突破年”为抓手，出台了鼓励投资、扩大开放和尊商敬商的一系列政策，一以贯之地推进对外开放，倾力打造配套完善的硬件环境、优质高效的政务环境和诚实守信的人文环境，丰南已成为沿渤海区域新的投资热点，先后吸引了比利时百威英博啤酒、美国空气化工、美国通用和港中旅、中煤科工、清华紫光等一批世界500强、央企和国内外知名企业落户，形成了以大开放吸引大投资、以大项目助推大发展的生动局面，彰显着蓬勃发展的无限生机。
利用优惠政策，丰南通达集团终于与韩国德林尊株式会社达成共识，具有韩国风情体验特色的通达韩国城【详情】【论坛】终于于2012年应时而生，它将成为独立于唐山核心商圈之外的新消费中心。不仅为丰南城市中心价值商圈，还将大大吸引唐山市中心区乃至北京、天津、秦皇岛等众多客群的纷至沓来，以华北韩国风情商业街区的角色领军唐山商业地产的再度升级。
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