[摘要] 十八届三中全会，提出了未来土地制度改革的方向，小产权房作为其中的一个部分，它的未来也受到极大的关注。业内专家也针对小产权房的身份问题发表了自己的见解。有的专家说，小产权房转正在望；而住建部专家却说，从未听说过国家要解禁小产权房。究竟小产权房的未来何去何从?
任大嘴不待见小产权房
任志强：小产权房合法化，想都别想
著名房地产开发商、华远地产董事长任志强19日在《财经》年会2014的一场夜话中表示，小产权房绝无转正入市可能，“允许其入市就跟让其他违法犯罪合法化一样。”
在当天的夜话会上，任志强痛批小产权房入市及购买小产权房的行为。他指出：“如果政府允许小产权房合法化，一定允许其他犯罪也合法化，想都别想……”在任志强看来，除土地性质外，小产权房的问题在于安全，没有经过质量和安全检查，一旦发生塌楼等安全事故，政府将无力负担巨大的责任。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不为其颁发产权证。中国有明确法律规定，城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。
中共十八届三中全会近期出台的改革文件称，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。在一些人看来，这意味着，建设在农村集体土地上的小产权房似乎有了转正入市的可能。
小产权房吆喝要涨价 专家称中短期内不可能转正
“姐，我们的房子没剩下多少了，这周还一平米涨了500元，快来看看吧。”在电话另一头，宋庄一小产权项目的销售人员向北京晨报记者隔空喊话。每周至少一个电话，该销售员已经坚持了一个半月了。关于涨价的话，这还是次提到。
提及涨价原因，该销售人员以刚公布的十八届三中全会《决定》说事儿，称：“宋庄已经成了成型的‘小产权村’，开发商还有大产权证，借着农村集体建设用地上市的‘暖风’，转正机会很大。”虽然剩下的户型和朝向都不太好了，但销售员说正是更多买家想“赌”一把都去看房，促使开发商有了涨价的动力。
小产权房有望转正吗？《决定》中提出：“建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。”这里非常明确地提出，与国有用地享受同等待遇。同时，还强调“保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收入渠道。”这让很多人对小产权房有了更多的憧憬。
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