[摘要] 十八届三中全会，提出了未来土地制度改革的方向，小产权房作为其中的一个部分，它的未来也受到极大的关注。业内专家也针对小产权房的身份问题发表了自己的见解。有的专家说，小产权房转正在望；而住建部专家却说，从未听说过国家要解禁小产权房。究竟小产权房的未来何去何从?
小产权房因“政”转正？有待观察
近期，“小产权房转正”的消息甚嚣尘上，房产市场内部也是暗流涌动，不少地方的小产权房不仅闻声涨价，不少消费者也争先以投资心态进入这一领域。近日，记者走访高密多家房产中介了解到，多数小产权房价格并没有跟风增长，销售也相对较为平稳。在此业内人士提醒，小产权房仍面临诸多问题，消费者不要盲目投资。
以平房为主，自住率不高
小产权房凭借其低廉的价格优势在商品房盛行的楼市中“屹立不倒”，依然顽强地占有一席之地。而近期，随着十八届三中全会中“建立城乡统一的建设用地市场”的提出 ，小产权房再次被推上了风口浪尖，“转正”之说也随之鹊起，不少地区的小产权房继而成为销售的噱头，价格也是跟风增长。而近日，记者走访高密市区内的多家房产中介了解到，本地的小产权房市场受其影响并不大。
“高密地区的小产权房还是多以平房为主，由于其价格便宜，因此尽管存在的问题多，但依旧有大量现实的购买群。”从事房产中介工作多年的李先生表示，虽然小产权房的行情不错，但近两年来出售的数量并不是特别多，不少业主在城区买了房子后，如果不是急于用钱，一般不会立即将原先的房子卖出去，而是以租赁的方式转手，有的等待拆迁，有的则静待是否有空间，因此其自住率并不高。
行情虽看好，买卖遇尴尬
“而像现在一些年轻的刚需购房群体，由于多数小产权房位置相对较偏，他们则更愿意选择价格较贵但面积较小的商品房。”由于一些小产权房多为旧村改造房，在高房价的今天，它还是以低廉的价格吸引了不少中低收入家庭购买。李先生透露道，其实作为高密以及周边的三四线城市来讲，直接的房地产调控政策对市场的影响不是的。即使一些政策开始施行，但落实到地方城市来，还需要很长一段时间，因此其影响远没有一二线城市那样“来势汹汹”。
“现在房价一路飙升，小产权房价格也自然跟着增长。”另一位不愿透露姓名的房产中介告诉记者，小产权房的价格一般是商品房价格的三分之一左右，虽然无销售许可和房产证，但是其低廉的价格加上近期看好的行情，前来看小产权房的买房者明显增多，但是从总体来看，小产权房保障低、出售数量少，愿意选择的客户也少，目前暂时还没有成交。而面对“小产权房”的热门话题，相对于卖方市场的平稳趋势来讲，多数购房者也显得比较理性。
如遇问题，业主权益很难获得保障
“小产权房没有房产证，也没有经过质量验收，而且如果在使用中遇到拆迁，是否能够得到相应的拆迁补偿也存在一定的风险。”市民韩先生表示，以前在咨询小产权房时，虽然销售承诺房子属于使用，如果遇到政府征地或拆迁，他们将会在合同上注明按照征地时的价钱给予补偿，“但是形势瞬息万变 ，自己还是不放心。”
对此，住建部门的相关工作人员提醒消费者，虽然相关政策的内容涉及了经营性建筑用地，但小产权房主要与宅基地相关，而宅基地又不属于经营性建设用地，实际上，小产权房转正事宜并没有涉及到。由于这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，其产权证也并不是真正意义上的合法有效，因此，如果遇到问题，业主权益很难获得保障。而在实际操作过程中，“小产权房”的转正也要面临很多具体问题，因此消费者要理性购房，不要盲目投资。
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