[摘要] 中指研究院2014年1月1日发布实时百城价格指数，全国100个城市(新建)住宅平均价格环比11月上涨0.70%，自2012年6月以来连续第19个月环比上涨。
中指研究院2014年1月1日发布实时百城价格指数，100个城市(新建)住宅平均价格环比11月上涨0.70%，自2012年6月以来连续第19个月环比上涨。但值得注意的是环比涨幅与上月基本持平、房价环比上涨范围逐渐缩小。河北当月房价分化严重，有冒尖上涨也有较大下跌，业内人士预计2014年这种分化还将继续。
百城房价连涨19个月
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年12月，100个城市(新建)住宅平均价格为10833元/平方米，环比11月上涨0.70%，自2012年6月以来连续第19个月环比上涨。
不过，环比涨幅与上月基本持平(上月环比涨幅为0.68%)，其中68个城市环比上涨，32个城市环比下跌。与上月相比，本月环比上涨的城市比上月减少1个，其中涨幅在1%以上的有19个，较上月减少9个；本月价格环比下跌的城市个数增加1个，其中跌幅在1%以上的有15个，较上月增加5个。
同比来看，100个城市住宅均价与2012年12月相比上涨11.51%，涨幅比上月扩大0.52个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为18994元/平方米，环比上月上涨1.31%，与上年同期相比上涨17.56%。
-房价走势分化明显
另外，按中位数计算，100个城市(新建)住宅价格中位数为7158元/平方米，环比上月小幅上涨0.15%。12月100个城市住宅平均价格继续上涨，涨幅与上月基本持平，但房价上涨和环比涨幅在1%以上的城市进一步减少，房价下跌和环比跌幅在1%以上的城市有所增加，表明房价走势更趋平稳，不同城市涨跌分化日益明显。
具体来看，在一线城市和部分热点二线城市密集收紧房产调控政策后，本月南昌、厦门相继出台政策，通过实行差别化住房信贷政策、规范商品房预售管理等方式加码调控，并提出逐步取消“购房入户”，市场预期渐趋平稳；供求方面，时至年末，大部分开发企业在超额完成全年销售目标后，推盘量进入季节性低谷，在2014年住宅供应量加大的预期下，消费者多选择继续观望、等待明年入市的新盘。
-河北房价也现分化
12月份河北7个样本城市的房价分化也比较明显，分为向上向下两个阵营。其中保定和衡水两地12月新建住宅价格环比上涨分别为1.26%和1.12%，在百城中进入涨幅前15，略有冒尖。
廊坊和石家庄12月房价环比相对波动较小，涨幅都在0.5%以内。而邯郸、秦皇岛和唐山房价则出现环比下跌，其中唐山更是以环比-1.20%的跌幅位居百城前11位。
采访中分别来自保定和邯郸的两位市民并未对房价变化有直观感受。有业内人士分析称，百城房价的统计更加迅速的反映市场变化情况，有被采集样本阶段性的价格变化会影响该城市的指数排名。
-2014年更重分类指导
中指研究院分析认为，12月24日召开的住房建设城乡会议强调，要更加注重分类指导，房价上涨压力大的城市要从严落实各项房地产市场调控政策和措施，增加住房用地和住房有效供应；库存较多的城市要注重消化存量，控制新开发总量。
他们认为，2014年，在“政府保障和市场配置结合，城市分类指导”的总基调下，随着供应量的加大，供需矛盾有望缓解，行业发展日趋理性，但不同城市分化或将进一步加剧：少数热点城市供不应求矛盾依然明显，房价上涨压力继续存在，武汉、重庆等多数二三线城市供需基本均衡，房价总体平稳；少数三四线供应持续高于需求，若货币政策进一步趋紧，需求不足和房价下跌风险可能显现。
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