上周唐山楼市销售正增长 逆风前行或现"暖冬"

房天下  2012-12-11 00:00

[摘要] 上周（12月3日-12月9日）唐山商品房成交1071套，环比上上周（11月26日-12月02日）1009套成交量上涨了6.1%。其中商品房住宅成交884套，环比上上周865套的成交量，上涨了2.2%；商品房非住宅成交187套，环比上上周144套的成交量，上涨了29.9%。

不知不觉2012年的中国楼市已经走入了12月，临近年末，经过严格调控后的楼市即将画上句号。由于国家的严厉调控，2012年众多大型房企万科、保利、万达、绿城等纷纷转入二三线城市，寻找财源生机。2012上半年刚性需求引领市场，特别是一些大型房企带动以价换量，4月份以后，房地产市场出现回暖，大型房企几个月时间就完成了全年销售额，但是利润率总的来说还是有所下降。直至下半年，无论期待多么大，楼市传统销售旺季金九银十仍然没有达到预期。进入到年底，多数大型房企已经完成全年销售任务，致使房价的下行动力不足，成交量的突破开始受到怀疑。

唐山作为传统的2.5线城市，刚需购房者仍然为房地产市场的主力军，市场受到刚性需求的影响也较为强烈。从成交情况来看，11月唐山商品房成交4963套，环比10月份商品房成交下降4.07%。根据中指研究院提供的11月百城房价的数据显示，唐山房价环比涨0.47%。房价的上涨对于刚需购房者的购买力将会产生最直接的冲击。12月，唐山房地产市场能否逆袭11月的疲软之势，实现完美的收官？

根据唐山房产信息网数据显示，上周（12月3日-12月9日）唐山商品房成交1071套，环比上上周（11月26日-12月02日）1009套成交量上涨了6.1%。其中商品房住宅成交884套，环比上上周865套的成交量，上涨了2.2%；商品房非住宅成交187套，环比上上周144套的成交量，上涨了29.9%。

进入12月，唐山商品房市场成交终于在第二周出现了止跌反弹的迹象，从环比4.5%的下降幅度到环比5.1%的逆势增长，唐山楼市的这个冬天似乎更多了些扑朔迷离，让人摸不着头脑。

房天下监测唐山房产信息网数据显示的一周成交量情况：

一、商品房住宅成交分析

1、商品房住宅成交套数

据房天下监测唐山房产信息网晚22:00的数据显示，2012年12月3日-12月9日唐山商品房住宅成交884套，环比上上周（11月26日-12月2日）的865套环比上涨了2.2%。（下表是2012年12月3日-12月9日每天成交情况）

2012年12月3日-12月9日商品房住宅成交套数

2012年12月3日-12月9日商品房住宅成交套数折线图

根据表格显示： 路北区住宅成交210套，依然占据着的优势。路南区以成交118套的总成绩位列第二，值得一提的是丰润、古冶、滦南区域，变现出了强大的后劲儿，这说明市郊以及外县区域的楼市开始活跃起来，市场的发展空间有待提升。

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