[摘要] “零首付”、“1.5成首付”、“商业只付三成”等促销方式五花八门是“羊毛出在羊身上”还是“房价普降前兆”？
3月中旬，深圳新兴二手房中介平台中跃地产，在店铺门口打出了零首付的广告牌吸引客户眼球，声称深圳任何小区任何房子都可以做零首付。
在信贷紧缩下，深圳零首付重出江湖，这在多数银行内部人士看来似乎不可思议。但本报记者调查发现，这与2007年以前出现的零首付不同，并非银行直接接受零首付按揭贷款，而是在中介与银行配合操作、通过前期垫资首付后，再以较高的利息从银行套现出来。
这种操作手法背后，实质是银行不愿意接受高成本低利润的房贷，而在变相做利息更高的其它贷款。
零首付重现
2007年以前，零首付购房在深圳十分常见，大部分投资客都是采用空手套白狼的方式从银行套钱出来做投资。不过，这在银行紧缺的时代，就显得尤为异常。目前，深圳打出零首付招牌的也仅仅是中跃地产一家地产中介。
据中跃地产深圳坂田店的业务员小王介绍，先由中介垫资购房，而背后的资金实质是来源于银行，将红本拿到手后，再从银行做抵押，以消费贷形式套钱出来，客户只需支付中介的服务费，则可做到零首付购房，中介只需收取4%的服务费，以及短期垫资的利息。
“正常从银行贷款是不可能做到零首付的。”而据中跃地产内部另一位经理介绍，通常的操作方式是，三成首付分三个渠道解决，做完工资流水账后，比如1万的工资可以从银行贷款15万，另外再通过将房子做高评估从银行套现，中介再垫付一成首付。
据了解，中跃地产是2013年才成立的新中介，在短短几个月内，已经扩展到四十多家店铺，主要位于关外，关内仅在罗湖和前海布点。其内部员工告诉记者，公司有自己的银行资源，未来还将继续扩张，目标是准备运作上市。
记者调查发现，中跃地产的各个门店业务员所说的操作模式并不一致。上述经理表示，3月份才开始推出零首付业务，很多业务员还不很了解操作方式，难免说不清楚。
就连银行内部人士也觉得这不可思议。但上述经理解释称，目前的零首付，与2007年以前的操作手法完全不同。以前不需要这么麻烦，只需做高房屋评估价，银行就可直接放贷出来，现在银行缩紧信贷，操作会更为复杂。
“专门有机构帮忙做社保和工资流水，也有银行专门做高利贷。”深圳中原地产一位置业顾问小李告诉记者，去年，一些投资客集中的高档楼盘，如星河丹堤、圣莫丽斯、水榭山，一套1500万元的房子，可以评估到2000多万元，一分钱不出，还可从银行套多余的几百万出来。
事实上，一直以来就有零首付的机会存在，通常是通过高评估和装修贷款组合套现。但据本报记者了解，今年以来，银行已纷纷将这些高档楼盘列入黑名单，无法再做高评估套现。因此上述经理表示，也并非所有的房子都可做到零首付，通常年份太久的老房子，就没办法从银行做到高评估，且他们针对的主要是首次置业，只需解决三成首付，而二次置业首付需七成，中介要垫付的资金太多，风险较大。
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