[摘要] “零首付”、“1.5成首付”、“商业只付三成”等促销方式五花八门是“羊毛出在羊身上”还是“房价普降前兆”？
背后的银行算盘
而据本报记者了解，银行参与的背后，实则是银行不乐意直接放房贷，变相以高利息放款。
“当然，我们垫资的钱其实也是从银行来，自己没那么多钱，只是我们需要收取3分的利息。”中跃地产业务员说，垫资月利息是3分，但时间较短，一般一个月左右，首付50万元，交给中介一个月利息大概1.5万元。
近期，银行对于首套房贷利率都偏紧，只有极少数银行依然维持基准，如工行、农行，而中行较为苛刻，需要100万以上才维持基准，否则依然上浮5%，其他上浮5%的银行包括光大、交通、招商等，建行、浦发、深农商、兴业、中信等已上浮到10%，还有少数银行上调到20%，如广发。而民生银行[1.04%资金 研报]从去年年底就开始停止房贷，至今未恢复。
深圳某商业银行客户经理说，目前按揭房贷首套房大多只是上浮10%，基准利率是6.55%，上浮后也就7.2%，对银行而言，利润太低，而消费贷月息至少是1分以上。
深圳一家大型评估公司业务主管经理告诉记者，除四大行外，一般的银行不肯放房贷，如平安银行[0.19% 资金 研报]早就停止了该项业务，主要是目前银行拉存款难度大，且成本很高，银行更愿意做企业贷，无需抵押物，利率通常上浮30%-40%。现在银行采取的策略是，对贷款的公司审批排队，从高到低，谁愿意承受贷款利息越高的，就先放谁的贷款。
平安银行一位个贷经理邹先生也告诉记者，并非他们一两家，目前很多银行都不做房贷业务。因此基准利率几乎没，四大行资金充裕，同时背负着放款义务，必须要放款，但商业银行可以选择利润更高的业务做。
邹经理说，房子可以从银行抵押贷款，通常可以贷七成，但作为消费贷，利率上浮30%以上。不过目前基本上要求客户要有公司主体，成立两年才能贷款，而公司贷款利率普遍能上浮40%-50%，对银行而言，这才是的客户群体。
“住房贷款不仅成本高利润低，且期限太长，通常是二三十年，这也会影响银行的存贷比。”宁波银行[0.11% 资金 研报]一位客户经理说，银行如今首要考虑的是资金成本，做任何业务首先看高低。据悉，他们银行目前主要开展一些中间业务，比如承兑汇票，企业有保证金，在银行放3个月、6个月，以活期存款方式结算，成本较低，而一般企业放贷款都是上浮30%、40%。
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