[摘要] “零首付”、“1.5成首付”、“商业只付三成”等促销方式五花八门是“羊毛出在羊身上”还是“房价普降前兆”？
是“羊毛出在羊身上”还是“房价普降前兆”？
从年初开始看房的叶小姐对于所看楼盘出现的“垫首付”现象有些心动，“确实能缓解一些资金压力，本来就看上了房子，还能既有低首付又有免息，我觉得挺好的。”叶小姐已经兴致勃勃准备出手。
“垫首付”这种情况在深圳过往的楼市也并不少见。2010年和2011年底至2012年年初，楼市相对较为僵持的时候，市场上以“垫首付”吸引购房者的开发商就涌现出来。一些业内人士认为，一旦楼市趋冷，市场各方尤其是购房者观望情绪浓重，可能就会促使开发商开始转变策略，或许就会出现“垫首付”这种措施，以实现快速回款和规避后市风险。
报告显示，2014年3月，中国城市住房（一手房）价格涨幅较上月缩小了0.27个百分点，同比上涨8.14%，环比和同比上涨增速连续五个月回落，一手房价格指数涨幅收窄。
值得注意的是，尽管涨幅收窄，但价格并未出现所谓的“降”。“垫首付”这种行为会是市场变化的明显信号吗？
市场对此有不同的看法。一家正在“垫首付”的楼盘的一位负责营销的人士私下对记者说：“其实这都是羊毛出在羊身上，你以为开发商给你免息了，其实这都提高到售价里面去了，占不到多少便宜的。只是噱头而已。要注意，这并不是降价，只是一种促销手段。”
经过记者调查了解，事实上，目前市场出现的“垫首付”多出于两个原因：是出于目前银行信贷紧缩，开发商这时垫首付能快速回款。第二，其实就是一种营销方式，吸引眼球，达到楼盘的快速成交。
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