[摘要] “零首付”、“1.5成首付”、“商业只付三成”等促销方式五花八门是“羊毛出在羊身上”还是“房价普降前兆”？
“垫首付”不会成为趋势 购买初期“压力山大”
世联地产董事长陈劲松直言：房企垫首付不会是趋势。对此他有三点理由：首先，变相降低首付，违反了首付规定；其次，分期支付，违反与银行的按揭贷款协议，有骗贷之嫌；再次，大部分企业现金流并不支持。
有业内人士警告：“垫首付”中，开发商并没为你掏过一分钱。这也是一种博弈，博弈的是房价走势。总之，购房者需要把首期款还给开发商，而一旦房价下跌，购房者就有风险。
记者了解到，一些通过低首付来购房的置业者，在购房头两年，还款压力会非常大。因为除了每月月供外，还需还清首付中所垫付的款项。
交通银行景田支行的一位贷款经理对记者分析到：这些垫首付的方式，在风险上购房者自己必须考虑清楚。要根据自己的实际支付能力来购房，否则资金压力会非常大。这位贷款经理还给记者举了一个例子，假设一套120万的房子，三成首付为36万元，按30年的还款期、基准利率来算，每个月的月供为5337元。假设首付1.5成即18万元，剩下的18万在两年内无息还清，那么每月需要指出7500元首付款，也就是说，在购房的前两年，每月需支出将近13000元。购买一套120万的房子，两年内每月支出1.3万元，对不少人来说，应该都是不轻的负担，因此需要谨慎考虑。
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